有尾款的房子可以购买,但有前提,这类房屋意味着还有贷款没有还清,在银行里还设立了抵押。根据我国的相关法律规定,在抵押期间,抵押人没有经过抵押权人的同意,不得将抵押财产进行转移,需要还清尾款,解除抵押之后才可以正常的上市交易,否则这类房屋也是不能变更产权的。目前在二手房交易市场中可以通过两种方式将有尾款的房屋进行出售:1、转按揭的方式,主要是指经过贷款银行的同意之后,由房屋的购买人继续偿还,出售人没有到期的贷款,也就是说出售人家房屋的按揭转给购买人。在转按揭的过程中,购买人可以根据自身的需求申请贷款的期限、偿还方式以及贷款的金额等。2、可以由出卖人提前申请还款,通常可以选择中介公司垫资的方式来偿还贷款,偿还完毕之后,将银行提供的他项权利证以及贷款还清证明等相关资料到房地产交易中心拿到他项权之后,就可以正常的上市交易。

有尾款的房子怎么过户

1、按揭贷款房屋过户需要经过银行同意，首先需要在银行办理解押手续;

2、办理后，缴纳相关税费(包括契税、印花税等等)，携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。

3、赠与过户的，还需要办理公证。