房贷利率二选一这件事大概是2020年出现的，身边很多朋友名下都有房贷，当收到银行短信通知，在固定利率和LPR浮动利率之间做选择时，都不知道应该怎么选，选择那个会更划算呢?那么接下来，就让我们一起来分析一下，房贷利率二选一怎么选?

房贷利率二选一怎么选?

一、若选择LPR浮动利率

那么恭喜你，从2020年房贷利率转换之后，到今天2022年6月，利率是一直递减的，这意味着房贷利息支出减少，每月月供额也在减少，但这并不代表以后会持续减少，说不定LPR利率报价上浮，房贷利率超过原有利率，这也是有可能的事，未来的事谁知道呢。

举个例子：

房贷20万贷20年，原有房贷利率是4.9%，等额本息还款，本来月供是1308.89元/月，若转换LPR之后的加点数为0.1%，那么：

根据2022年6月20日公布的5年期以上LPR利率为4.45%，可以得出房贷利率=4.45%+0.1%=4.55%，此利率下，每月月供=1259.91元，要比本来的1308.89元节省了约49元/月，但前提是这个报价利率可以维持至明年1月，因为LPR浮动利率下，房贷利率的执行是一年一变，一般从每年的1月1日开始。

二、若选择固定利率

那么原房贷合同约定的利率是多少，就一直是多少，不管贷款市场报价利率如何变化，房贷利率会一直保持不变，房贷总利息也不会变，未来偿还房贷具有一定的稳定性。

比如20万的房贷，贷款20年，固定利率是4.9%，等额本息还款，那么每月月供就一直是1308.89元，房贷总利息为114133.14元，虽然没有减少，但也不会增加。

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