二手房公积金贷款需要什么资料

1、申请人及其配偶的有效身份证明材料。这里包括：身份证、结婚证、户口本、未婚证明等;

2、申请人及其配偶的工作和收入证明材料;

3、申请人及其配偶的公积金缴存情况。包括：期限、余额以及连续缴纳的期限等;

4、交易房屋(抵押物)的评估报告;

5、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;

6、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;

7、申请人及其配偶填写的关于申请二手房贷款的书面材料;

8、卖方的个人资料以及工作、财产证明材料;

9、银行要求的其他材料。

二手房评估价怎么算的

房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估，修正价格的因素包括：

1、位置、地段。二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元一平方米。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，小区外的配套较好的，房价会有正面分，再或者未来可能有大型商场或者地铁建立也对房价的增值有利的。

3、房屋朝向。买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右、平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。