中指研究院12月2日发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告显示，2021年，在坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下，结合房地产市场运行情况，中央及地方频繁发布稳楼市政策。从企业层面看，房地产金融审慎管理持续发力下，代表房企积极营销，加大优惠力度抢收回款，但下半年市场降温下，销售业绩有所下滑。

展望2022年，报告认为，房地产金融监管力度将不会放松，房地产金融审慎管理将进一步完善，住房信贷环境短期存在改善预期，但全年改善空间有限，货币信贷总量保持稳定增长。同时，预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落、销售均价平稳运行、新开工面积继续下降、投资低速增长”的特点。

谈及房企未来发展的建议，中指研究院常务副院长黄瑜认为，房企要适度控制规模，调整节奏，保持高质量增长，切忌盲目多元。“房地产企业都在谈转型，但转型失败的案例不少，究其原因并不一定是地产业务出现问题，更多是盲目多元化发展导致。在拓展业务中，房企要基于自身现有资源，制定匹配的转型提升计划，比如加大对物业业务的布局，将是一个较好的方向，资本市场也会给其更高的期待。”

今年房企销售业绩下滑

报告显示，2021年前三季度，中央及地方持续加码房地产调控政策，各地累计加码调控超400次，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富。

随着调控政策的持续显效，下半年市场情绪明显回落，购房者置业情绪偏弱，房企投资意愿和动力亦显不足。为稳定房地产市场预期，9月底央行首提“两个维护”，10月以来中央及各部委继续释放积极稳定信号，指导银行按揭额度边际改善，部分城市也结合当地市场特点，发布相关“扶持性”政策，稳定市场预期、提振市场信心。

从市场方面看，2021年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.73个百分点；百城二手住宅价格累计上涨3.36%。下半年以来，市场快速转变，百城新建住宅和二手住宅价格环比涨幅均持续收窄，其中二手住宅收窄幅度更大。11月，百城新建住宅价格、二手住宅价格环比均下跌。50个代表城市前11个月新建商品住宅成交规模同比增长，但下半年成交规模降至2015年以来同期最低水平。

在土地方面，报告显示，受供地“两集中”政策影响，300城宅地供需规模同比大幅下降，成交楼面均价结构性上涨。上半年市场活跃下房企积极拿地，市场热度较高，下半年市场调整和资金压力下，房企拿地意愿降低，各地流拍撤牌率上行。而房地产金融审慎管理持续发力下，代表房企积极营销，加大优惠力度抢收回款，下半年市场降温下，销售业绩有所下滑。

明年市场呈现4大特点

与此同时，报告给出了2022年中国房地产市场趋势的展望。报告显示，宏观环境方面，展望2022年，我国经济或延续稳步恢复态势，但国内外环境中不稳定不确定因素增多，我国经济仍面临一定压力。而货币政策或将持续发力稳经济，强化对“六稳”“六保”的支持力度，房地产金融监管力度不放松，房地产金融审慎管理将进一步完善，住房信贷环境短期存在改善预期，但全年改善空间有限，货币信贷总量保持稳定增长。

房地产调控，中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变，健全房地产调控长效机制，调控政策保持稳定性，短期存在改善预期。另一方面，“两个维护”将得到更好地贯彻落实，各地保交付政策或将进一步完善，各地楼市“双向”调节模式或贯穿全年。

在此背景下，报告预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。

具体来看，需求端，房地产行业信贷环境有所改善，推动合理需求正常释放，但受新房供应端缩量、房地产税试点落地等因素影响，预计2022年全年商品房销售面积下降6.8%~8.3%，销售均价则将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%~3.5%之间。

供应端，全年宅地成交缩量，叠加房企资金压力下新开工意愿减弱，新开工将延续调整态势，同比下降4.0%~5.5%；此外，2022年，竣工周期延续，建筑工程投资仍对开发投资提供支撑，但土地购置费或存在调整压力，进一步减弱或拖累开发投资额增速收窄至1.5%~3.0%，上半年投资同比面临下行压力。