2021年10月以来，华润置地、招商蛇口等5家房地产企业在深市发行6只资产证券化产品，规模合计106.27亿元，类型涵盖供应链ABS、购房尾款ABS、CMBS和类REITs等。

近期，受个别地产公司负面舆情影响，房地产债券市场表现呈下行趋势。为促进房地产市场平稳健康发展，深交所充分发挥交易所债券市场融资功能，积极支持房地产企业合理融资需求。

以招商蛇口为例，2021年11月12日，公司供应链产品“招商创融-起航4期供应链资产支持专项计划”于深交所成功发行，发行规模3.76亿元，购房尾款产品“招商证券-江南华府1期购房尾款资产支持专项计划”11月26日于深交所成功发行，发行规模15.91亿元。除上述产品外，招商蛇口于2021年11月在交易所市场获批40亿元购房尾款ABS和20亿元供应链ABS。更早之前，2021年6月，招商蛇口以万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT（基金代码“SZ.180101”）作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，发行规模20.79亿元。

供应链和购房尾款ABS产品在交易所持续发行，这反映出，优质房企在债券市场合理融资需求持续得到了监管机构的支持，发行渠道畅通。

公司债券方面，招商蛇口2021年度合计发行公司债券31.60亿元，既获得了合作银行的大力支持，也得到了市场化投资机构的充分认可，票面利率多次创下相近时间内房地产企业债券利率新低，较为有效地节约了公司财务费用，拓宽融资渠道同时彰显了公司良好的市场形象。

另外，招商蛇口今年银行间债券发行以超短期融资券为主，共发行了9期超短期融资券，总规模153亿，期限90天至270天，票面利率区间在2.63%至3.1%之间。其中21招商蛇口SCP004，规模15亿，期限90天，票面利率2.63%，认购金额38亿，认购倍数2.53倍，投资者踊跃参与投资，创同期限房地产债券融资利率新低。中票发行规模30亿元。

据了解，融资渠道的畅通也让招商蛇口保持稳健的业绩表现。2021年前三季度，招商蛇口营业收入、净利润指标均同比大幅增长。三道红线指标长期位于绿档。

一房地产行业研究员指出，恒大集团风险事件属于个别现象，从整体来看，大部分房企一直以来坚守主业、经营稳健，我国房地产行业总体保持健康发展，财务稳健性也呈现向好趋势。这背后，国内房地产长效机制落实推进，房企积极实施稳妥的发展路径，合理融资。

去年以来，监管部门先后通过“三道红线”和房地产贷款集中管理制度，分别从房企和银行两端发力，为房地产行业“挤泡沫”。11月12日，银保监会召开党委扩大会议，会议强调要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

展望未来，中国民生银行首席研究员温彬表示，房地产融资会保持平稳、温和增长，因为房地产市场要建立长效机制。