证券时报记者 杨卓卿

房地产信托屡有违约，致使这项业务的真实情况广受关注。

证券时报记者注意到，6月6日，大业信托在官网发布公告称，外界对其房地产业务数据存在误读，公司去年房地产信托规模“不减反增”，是由于公司披露的房地产业务数据统计口径调整所引起。

地产信托违约率抬升

华宝证券新近披露的报告显示，2021年房地产类信托涉及金额较多，违约风险项目涉及金额约917亿元，占全部违约金额1500亿元的61.1%。

受风险警示与监管倡导的影响，信托公司近年确实在压降房地产业务规模。

根据业绩报告不完全统计，61家信托公司2021年房地产信托规模约为1.97万亿元，相较于2020年的2.4万亿元同比下降约18%。全行业除未披露相关数据的7家信托公司外，有近50家公司的房地产信托规模较上一年度同比下降。其中，有3家公司压降幅度超过五成，4家公司压降幅度超过四成，6家公司压降幅度超过三成。

来自中国信托业协会的官方数据则显示，资金信托投向房地产的占比也自2020年开始下降，2021年底继续降至11.74%，同比下降了2.23个百分点，在所有投向占比中的名次也从前两年的第三位，下降到了位居第五的倒数第二。

用益信托相关人士表示，随着房地产行业债务风险暴露增多，房地产信托性价比下滑，投资者需谨慎。首先，可关注信托公司的资质和房地产信托业务能力；其次，可关注行业的政策红线，房企的信用状况、负债率及杠杆水平。另外，一些资质优秀的地方龙头房企和在特定领域如长租公寓、物流地产等方面表现突出的房产企业也值得考虑。最后，需熟悉交易结构，核实项目真实性，确认风控措施的有效性。

大业信托否认

地产业务增长

6月6日，大业信托在官网发布公告称，有媒体统计信托公司房地产业务压降规模时，显示公司去年房地产信托规模较上一年度上升53.73%。经核实，数据的不减反增，是由于大业信托披露的房地产业务数据统计口径调整所引起，2020年的房地产信托规模指资金信托中的房地产业务规模，与以前年度口径一致。

大业信托称，“公司一直严格落实监管部门的要求，房地产业务规模持续压降。按照与2021年度相同的口径（含财产权信托）统计，2020年公司房地产业务规模为231.13亿元，2021年为222.21亿元，较2020年下降3.86%。”

大业信托是经中国银保监会批准的非银行金融机构，于2011年3月重新登记后正式开业，注册资本20亿元人民币，注册地广州。公司主要有三大股东，分别为东方资产、广州金融控股集团有限公司（简称“广州金控”）、广东京信电力集团有限公司，分别持股41.67%、38.33%、20%。

截至2021年12月31日，大业信托已成立的信托产品规模为7358.93亿元，存续信托资产余额570.17亿元。2021年，大业信托实现营收5.6亿元，净利润1.18亿元，两项数据较上一年度均有所增长。

大业信托在年报中表示，2021年以来，金融市场违约频发，监管力度不断趋严，通道业务和融资类信托业务全面收缩，房地产信托业务监管持续加强，公司遇到了极大的经营压力和困难。面对外部宏观经济下行压力和金融市场的复杂形势，公司高管团队在董事会的正确领导下，凝心聚力，攻坚克难，推动增资扩股，完善内部管理，加强风险管控，强化风险处置，基本完成了公司年初制定的经营目标。