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近期，由湖南省长沙市天心区标杆企业长沙市天心国资经营集团有限公司（以下简称“天心国资集团”）作为原始权益人及增信方，天风资管作为计划管理人的“天风-天心国资创谷广告产业园资产支持专项计划”成功发行。本次产品挂牌场所为上海证券交易所，发行总规模为6.47亿元，资产支持证券信用级别为AA 、AA，期限12年（3 3 3 3），发行利率4.20%、4.32%，作为全国首单文创产业园CMBS产品、本次发行得到了市场投资人的高度认可。

天心国资集团是长沙市天心区区属国有企业，是集“建设、运营、管理、服务、投资、融资”为一体，具备资源整合、产业引领、资本运作功能的多元化国有企业。天心国资集团成立于2019年，成立两年以来，实现总资产规模突破百亿、营业收入同比增长262%的辉煌成绩。天心国资目前主体信用等级为AA，集团以精筑城市价值、引育优质企业、创建美好生活为使命，以打造国内一流、高质量发展的省内标杆企业为愿景，以“凝心、担当、创新、卓越”为价值观，致力于打造省内区级最具活力和极具市场竞争力的综合性国资经营集团。

本次项目的标的物业创谷·长沙（国家）广告产业园，是国家工商总局授予的首批“国家级广告创意产业园区”之一，是国家级文创企业孵化器基地，项目位于雀园路568号，地处“两型社会”建设综合配套改革试验区，天心省府新区核心位置。园区以“广告文化创意、新媒体、移动互联网”为核心进行上下产业链延伸，集研发、制作、发布、信息、培训、服务于一体，涵括政务中心、展示中心、影视广告制作中心、广告产品交易中心、人才培训中心、数据中心等八大硬件平台，在不断颠覆、融合、迭代的过程中，开启融创新型新兴产业模式，全方位引导园区企业聚集发展。

首单文创产业园资产证券化的上市，是长沙市天心区国有企业多元化融资渠道、盘活存量资产的重要突破。天心国资集团将从国家级广告产业园起点出发，坚持以优质的运营能力优化资产属性、提高资产效益，形成标准化、具备系统化复制能力的智慧园区运营管理体系，以标杆项目引领打造长株潭融城先行区，服务区域发展战略、助力供给侧结构性改革。