年内一线城市二手房价格环比首次全线下跌，受访专家认为，作为市场标杆，一线城市二手房市场景气度的转弱，会强化市场看淡预期，其他城市房价下跌或只是时间节奏的先后问题(记者倪巍晨摄)

国家统计局今日(10月20日)发布的数据显示，9月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有27个，较8月减少19个;持平城市有7个，增加3个，下跌城市有36个，增加16个。当月，70城新房价格环比跌幅0.08%，为年内首次下滑;国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，上月各线城市新房及二手房价格环比持平或下降，同比涨幅持续回落。受访专家表示，上月各线城市二手房价格环比均呈现跌势，考虑到市场调控仍不断加码，随着市场预期的转变，市场拐点已经确立。

数据显示，9月一线城市新房价格环比由8月的上涨0.3%转为持平，二线城市新房价格环比由8月的上涨0.2%转为持平，三线城市新房价格环比由8月的持平转为下降0.2%。同比看，9月一至三线城市新房价格同比分别上涨5.3%、4.1%和2.3%，涨幅各较前值回落0.4、0.3和0.5个百分点。

诸葛找房数据研究团队分析，9月是楼市传统销售旺季，但在“三道红线”重压下，开发商为加速回款不断推出促销优惠行为;另一方面，今年以来内地楼市调控持续升级，从加强限购、限售，到发布“二手房指导价”、“打击学区房炒作”等调控动作贯穿整个房地产行业，这也促使房企采取“以价换量”策略。

上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，此前市场对“金九”楼市有颇多预期，但最终成交表现却不尽如人意，这一方面与市场供应节奏放缓有关，同时也与调控措施持续发力背景下，市场情绪和预期的调降有必然联系，“当前市况下，楼市观望氛围已初步形成”。

各地二手房价或“跟跌”

二手房市场方面，9月一线城市二手房价格环比由8月的上涨0.2%转为下降0.4%，二线城市二手房价格环比由8月的持平转为下降0.1%，三线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅较8月扩大0.1个百分点。同比看，9月一至三线城市二手房价格同比分别上涨7.7%、3%和1.4%，涨幅各较前值回落1.4、0.2和0.5个百分点。

诸葛找房数据研究团队观察到，上月二手房价格环比上涨城市有17个，较8月减少10个;持平城市有1个，较8月减少8个;下跌城市有52个，较8月增加18个。当月，70城二手房价格环比下跌0.19%，跌幅较8月扩大0.17个百分点。17个二手房价格环比上涨城市的价格平均涨幅为0.19%，较8月收窄0.11个百分点。

“多重因素令年内一线城市二手房价格环比首次全线下跌。”卢文曦分析，目前看，内地楼市调控政策仍持续发挥效用，特别是信贷端的“卡紧”对二手房市场交易构成抑制。另一方面，随着市场的转冷，供求双方心态正发生转变，观望气氛开始抬头。他强调，一线城市房地产市场是内地楼市的标杆，一旦标杆市场景气度转为弱势，市场看淡预期就会不断强化，“其他城市房价下跌可能只是时间节奏的先后”。

“金九银十”遇冷成定局

展望未来，交银金研中心首席研究员唐建伟从宏观层面预计，在调控政策持续发力、市场交投情绪萎靡，及基数抬升等因素影响下，内地商品房销售增速或加速下滑，今年楼市传统“金九银十”遇冷已成定局。他补充说，随着全国商品房销售的显著减少，以及楼市调控政策的持续加辣，四季度全国房地产开发投资增速或将回落。

诸葛找房数据研究团队提醒说，随着调控政策的持续发酵，新房市场出现降温现象的同时，二手房市场热度更已率先下滑。央行近期多次召开会议，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，这似乎在释放政策微调的信号，“央行的表态短期或对稳定市场预期、纾解市场低迷情绪起到重要作用”。

卢文曦明言，从近期内地一、二手房交投表现看，市场拐点已经确立，楼市或已进入下行通道。从趋势上看，一旦房价环比下跌，再加之成交量的不断萎缩，未来房价进一步下滑是大概率事件。他续称，近期个别城市为稳定房地产市场的稳定，相继公布“托市”举措，但这些城市的经济环境、楼市需求状况原本就不甚理想，因此“托市”措施的效果可能有限。(倪巍晨)