杭州第三批“双集中”出让宅地有18个板块的新房限价发生了调整
2021-11-25 11:15:57 来源: 每日商报

11月20日,杭州发布了《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》,今年第三批“双集中”出让宅地正式挂牌,总共35宗地块,总出让面积1762124平方米,将在12月21日上午进行竞价。

跟前两次宅地出让相比,这次土拍规则又有了一些新变化。

第一,这批地块全部采取定品质出让,各宗地的建筑品质标准各有规定。同时,取消了“竞品质”地块,所有地块无须现房销售。

第二,溢价率上限从15%下降到10%,达到上限后,通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

第三,放宽房企准入标准,取消须具备一年以上房地产开发资质条件的限制,取消一家房企最多只能竞买5宗地块的限制。

第四,为防止“大平层”“商墅”等类住宅,商住地块商服部分最小分割单元从原先的300平方米调整为800平方米。

除了上述土拍规则变化,购房者更关注的是,随着这些地块的挂牌,新房限价也出现了调整。据商报记者统计,共有18个板块的新房限价发生了调整,其中15个小幅上涨,另外3个板块则是首次推出“双限地”,正式解锁限价。

艮北限价44400元/平方米 上涨2000元/平方米

艮北新城此次挂牌1宗纯宅地,即杭政储出[2021]35号地块(牛田单元R21-12地块),出让面积67913平方米,容积率2.2,可建面积149409平方米,起价387283万元,楼面起价25921元/平方米。

地块所建新房毛坯销售均价不高于40400元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于44440元/平方米,装修价格不高于4000元/平方米。精装限价44400元/平方米。

35号地块东至三官塘路,南至华家竹园路,西至牛田R24-06地块,北至红建街,属于艮北新城中最靠近钱新二期的地段,同时距离地铁1号线七堡站不到1公里。

此前,艮北新城的新房限价为42400元/平方米,这两天正在收官加推的潮听明月就是这个价格,它也是目前艮北唯一的在售新房。35号地块44400元/平方米的限价,比原先价格增加了2000元/平方米,涨幅4.7%,这也是此次调价价差最大的板块之一。

运河新城限价40000元/平方米

上涨2000元/平方米

最近两年的供地大户,拱墅区的运河新城这次挂牌了两宗宅地,分别是杭政储出[2021]46号地块(运河新城单元GS1001-15地块)、杭政储出[2021]47号地块(运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块)。

其中,46号地块位于运河新城北部,精装限价29500元/平方米,跟此前宋都退地的8号地块限价相同。

47号地块位于运河新城核心区,东至上塘高架,南至规划支路十一,西至丽水路,北至莫婆桥河。出让面积169785平方米,容积率2.1,可建面积363107平方米,起价543803万元,楼面起价14976元/平方米。

47号地块精装限价40000元/平方米,而就在10月份,中海刚刚拿下的26号地块,精装限价仍然停留在38000元/平方米,跟河语光年、上河公元等项目保持一致。这次新地块限价直接上涨2000元/平方米,涨幅5.2%。

杭州第三批“双集中”出让宅地有18个板块的新房限价发生了调整

市北限价39500元/平方米

上涨2000元/平方米

作为萧山新房的供应主力军,今年3次双集中供地,市北都没有缺席,这次又挂牌1宗市北东单元地块,即萧政储出[2021]53号地块(萧山城区市北单元XSCQ1309-R2-46地块)。

53号地块位于宁东路与建设三路交界处,西面靠近拥潮府,距离地铁2号线建设三路站约700米,南面靠近绿城刚刚在10月拿下的48号宅地。

这宗地块出让面积47561平方米,容积率2.5,可建面积118902平方米,起价257625万元,楼面起价21667元/平方米。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。即精装限价39500元/平方米。

市北从首宗“双限地”出让以来,不论东单元还是西单元,新房限价一直维持在37500元/平方米,上个月绿城和滨江拿下的地块,也是同样限价。这次直接增加了2000元/平方米,涨幅约5.3%。

笕桥、大江东、老余杭、丁桥、申花

上涨1000元—1840元/平方米

除了上述三个板块,限价直接上涨2000元/平方米外,笕桥、大江东、老余杭、丁桥和申花,此次上涨的价差也在四位数。

笕桥挂牌的杭政储出[2021]34号地块(笕桥单元JG0603-R21-06地块),原本是计划在10月份推出,当时是作为“竞品质”项目,需要现房销售,精装限价42640元/平方米,超过了目前笕桥40800元/平方米的新房价格。

不过,后来34号地块延迟到第三批出让,也摘下了“竞品质”的枷锁,不过限价仍然确定在42640元/平方米,刷新板块新高。

大江东核心区挂牌杭钱塘储出[2021]13号地块(核心区青西二路东侧地块一),最新精装限价21300元/平方米,而之前不论在售的枫漫小筑、潮塘轩,还是兴耀在上个月拿下的10号宅地,限价都是19800元/平方米,上涨1500元/平方米。

余杭区老余杭限价同样上涨1500元/平方米。刚刚挂牌的余政储出[2021]26号地块(未来科技城YH02-I-06-1地块),精装限价30500元/平方米,同一板块去年在售的杭语蓝庭和风玺云筑,均价都是29000元/平方米。

上城区丁桥板块推出的杭政储出[2021]36号地块(丁桥单元JG0409-03地块),位置优越,北面与丁桥天街、桃花湖公园隔街相望,距离地铁站不到500米。该地块精装限价32900元/平方米,比周边沐春明月、花芸春境府的31500元/平方米,上涨了1400元/平方米。

申花板块这次大手笔推地,一共上架了4宗涉宅地块。其中,位于庆隆单元的杭政储出[2021]39号地块(庆隆小河单元GS0305-19地块),精装限价55000元/平方米,比在售的滨融府、天珏华庭等贵了1000元/平方米。

莫干山路东面的华丰造纸厂区块,推出了3宗地块,精装限价都为46200元/平方米,比北面的春月杭宁府上涨了1200元/平方米。

此外,南部卧城和华丰限价上涨200元/平方米,崇贤新城和东湖新城上涨600元/平方米,瓜沥和三墩则各上涨800元/平方米。

三板块首次推出“双限地”

解锁新房限价

在今年的最后一次土拍中,还将出现三个久违了的板块身影,它们将推出自己的首宗“双限地”,并就此解锁板块新房限价。

最受关注的,当属市中心的桥西板块,挂牌杭政储出[2021]38号地块(桥西拱宸桥单元GS0609-12地块)。该地块东临一线运河,南面是在建小河公园,堪称桥西绝版。

38号地块出让面积23339平方米,容积率1.7,可建面积39676平方米,起价123505万元,楼面起价31128元/平方米。地块毛坯限价46940元/平方米,精装标准4500元/平方米,精装限价51440元/平方米。

西湖区小和山板块将出让杭政储出[2021]51号地块(杭州地铁3号线一期工程小和山停车场上盖物业综合开发项目),出让面积89673平方米,容积率1.2,可建面积107607平方米,起价120982万元,楼面起价11243元/平方米,精装限价31440元/平方米。

下沙今年5月推出中心单元后,这次又将推出位于北面的元成单元,这次挂牌杭钱塘储出[2021]14号地块(下沙元成单元JS02-03-R21-02地块),精装限价27500元/平方米。从整个下沙来看,这个价格仅高于大学城北的26200元/平方米。(周坚洪)