近日，记者从我爱我家南京研究院获悉，南京一季度住房租赁市场“冷热交替”：1月淡季触底，春节后的2月租房需求快速增加，租赁市场迅速回温。3月中旬出现疫情，一定程度上导致一季度租赁市场整体逊于往年，租金水平不升反降。

一季度南京套均租金2919元

据我爱我家南京研究院数据显示，2022年一季度南京住房租赁市场平均租金2919元/月，连续多月保持稳定。从单位平均租金水平看，1月南京租房单位平均租金41.1元/㎡，2月38.6元/㎡，3月39.2元/㎡，涨跌幅度维持在6%以内，套均租金涨跌幅度则在5%以内。

从区域来看，建邺、秦淮、鼓楼、玄武等主城四区一季度套均租金在3200元以上，建邺区套均租金4121元，远高于全市平均租金水平，其他区域租金水平呈同心圆状递减。

2500-3500元租金段占比最高，35岁以下客群是主力军

从租金段分布来看，一季度南京仍是中低档租金段占据绝对主力，2500元以内租金段占比四成多，2500-3500元租金段占比达32.4%，3500-4500元租金段占比14.9%，而高租金段占比相对较少，4500元以上占比10.9%。一季度一居室套均仅2251元，二居室套均2845元，三居室套均3481元，环比有所上涨。

数据显示，一季度南京租房客群仍以35岁以下年轻人为主，尤其30岁以下客群占比达到39.5%，是租赁市场绝对的生力军。随着购房年龄的推迟，31-35岁客群仍有相当比例留存在租房市场，一季度占比达到18.5%，其他年龄段的客群比例相当，变化不大。

龙江位居一季度租房最热门商圈首位

从租客租房区域偏好看，一季度南京租房热门商圈分布较为分散，上榜商圈多为各板块的中心商圈，因此南京租房热门商圈呈散点式分布。其中，龙江跃居一季度南京租房热门商圈首位，套均租金3471元，其次则为租金相对较低的江浦和麒麟，位置优越的新街口商圈仅居第四。