小区里的地下停车位有产权证吗

1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。

2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。

3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。

4、但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。

5、建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

无产权车位有必要买吗

无产权车位沒有需要买。由于要是没有产权年限，交易不会受到合同法维护，只有转让。沒有产权车位的交易，这就是一种租用个人行为，车位产权的实质仅仅停车场租赁协议。

依据我国有关要求租用時间不可以超出二十年，假如超出二十年，那麼超出一部分归属于没用的，换句话说二十年之后不是受国家法律维护，即使这一停车位付过款并且还签了合同书，但物业管理很有可能要说这类是无期限所有权，但二十年之后，所签订合同不具备法律认可，物业管理一旦发生了拆换，停车场便会发生纠纷案件。