法拍房可以使用公积金贷款吗

法拍房不可以使用公积金贷款。法拍房按揭贷款与二手房不同，主要因为法拍房由法院处置，法院要求拍卖款需要在规定的时间内打入法院指定账户。如果不在规定时间内完成全款动作，则会被法院认为悔拍，需要没收全部保证金，更甚者会被认为扰乱司法执行程序，需要承担再次上拍的拍卖损失及成交差额。

而这个规定的时间，一般指7-10个工作日，这就导致银行无法按照正常的房屋按揭贷款流程办理法拍房按揭贷款，而公积金贷款的流程则比按揭贷款更长，需要消耗的时间也更久，这也是法拍房无法办理公积金贷款的重要原因。

正常的房屋按揭贷款，银行需要在拿到房屋他项抵押权证之后，才能放款。而拿到他项权证就必须办理过户，法拍房的过户流程是在全款到法院账户之后的。所以，这也意味着，想要使用法拍贷的竞买人，必须在参与法拍前向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口本、征信报告、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行进行资质审核。

在资格审核时，银行除了审查主贷人的贷款资质，也要审核拍卖标的是否能够按揭，并根据资信材料确定贷款额度。通过法拍房贷款的提前预审，既可以确保竞买成功后的银行及时放款，还可以提前知晓可贷款额度，以便控制拍卖总价。不然到时候竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款，可是要承担一笔不小的损失的。

在贷款额度方面，一般情况下，贷款的最高额度可达七成。所以大家在申请贷款买房前，一定要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，避免资金过多造成浪费，或是避免资金不足满足不了购房需求。此外，关于法拍房的贷款年限、执行利率等，大家都可以参考当地二手房交易。

另外，大家在贷款购房法拍房时，一定要提前与法院沟通，是否同意在贷款万一不能及时放款时，是否可以适当延长付尾款时间。这一步很重要。大家可以寻找可靠的助拍机构，与银行和法院进行沟通，可以解决这一问题。

购买法拍房需要注意什么

1、了解清楚司法拍卖的规则及流程，避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形。

2、了解清楚房屋的现状，看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求的朋友们，一定事先要到有关部门了解清楚，避免出现孩子无法顺利入学等情形。

3、了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况，如果这些费用需要买受人负担的话，那么买受人一定要综合考虑，避免出现因为房价过高不能实现减损的愿景。

4、了解清楚银行的按揭要求以及公积金的使用规则，因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的。