房贷月供会随着利率不断变化，因为房贷大部分签订的都是浮动利率，也就是说会根据基准利率调整而产生变化，在还款时间内出现利率上浮，月供就会增加，利率下调的话，月供自然就会降低，而且月供并不是固定的，还会根据还款方式改变，等额本金还贷的月供是逐渐减少的。

住房贷款月供怎么计算

1、等额本金月供计算：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

2、等额本息月供计算：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

房子月供逾期有什么后果

1、一般情况下，首次按揭逾期时，银行会通过电话或短信通知您。同时，贷方将被拉入信用黑名单，严重影响个人信用，并牵连未来的贷款、信用卡，甚至工作。

2、到了第二个月，如果贷方还不能还款，就会有部分银行工作人员上门或直接到所在单位提出要求。

3、如果贷款人连续第三个月无法偿还贷款，银行会寄信给他。此时，也标志着买方财产的处分进入司法程序，随后将进行拍卖。

4、逾期还款超过6次，银行律师会致电贷方提醒贷方不按时还款的后果。在此期间，贷方的抵押财产将被冻结。随后，银行将在协商后与贷方协商还款事宜。如果协商后无法还款，银行将通过法定程序拍卖该房产。

5、房产拍卖后，如果拍卖价格不足以还清剩余贷款，借款人需继续偿还贷款，直至还清为止。在此之前，购房者支付的首付、各种契税支出，甚至是房产拍卖时的律师费、诉讼费、法院执行费等相关费用。（chenyang）