房改房和商品房这两种产权证书在本质上没有区别，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。

房改房和商品房的区别

房改房和商品房的区别有四点：控制售房价格不同、销售对象的限制、控制售房面积、优惠政策的不同。

1、控制售房价格不同：房改房的售房价格是由政府控制，不由市场机制决定。

2、销售对象的限制：房改房售房时的销售对象有所限制。

3、控制售房面积：在房改房的售房时，对购房的面积有所控制，一般按照规定，人均可购房的建筑面积是有指标的，以防一些人超标低价购买公有住房，高价出售获利，造成不必要的国有资产损失。

4、优惠政策不同：购买房改房是有一定的优惠政策的，职工购买，价格会在标准价或成本价的基础上，加上工龄、职务或职称方面的证书，有所优惠，而商品房是没有优惠政策的。

房改房，又被定义为已购公房，是指依据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，城镇职工可以按照成本价或者标准价去购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以按市场价面向社会广大群体出售的产权房，它是开发商开发建设的用来销售的房屋，能办理产权证和国土证。(xuling)