深交所官网显示，市场上首单保障性租赁住房REITs项目——红土创新深圳人才安居REITs项目首发已于近日获通过。

该基础设施项目类型为保障性租赁住房，主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，基金管理人为红土创新基金管理有限公司，专项计划管理人为深创投红土资产管理(深圳)有限公司。

根据基金招募说明书，该REITs项目选取四个位于深圳核心区域或核心地段的项目，项目涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元，项目的主要出租对象是新市民、青年人。根据测算，预计在2022年下半年、2023年，该基金可供分配金额分别为2453.3万元、4918.35万元，投资者净现金流分派率分别为4.24%和4.25%。

今年5月底，证监会办公厅与国家发改委办公厅联合发文，要求推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开。保障性租赁住房REITs试点，一方面有利于盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房项目建设;另一方面，有利于更好吸引社会资本参与，拓宽保障性租赁住房建设资金来源。(孙杰)