房产抵押贷款的额度是房屋的评估价格乘以可抵押贷款的比例，比如一套价值100万的新房，办理抵押最多是可以抵押70%的，也就是抵押这套房子最多可以贷款70万。不过需要注意的是70万是上限，而实际能贷多少还取决于贷款人的条件和贷款人的需求，如果不需要贷这么多或是贷款人的收入不足以负担贷款的，贷款额度实际上不会达到70万。此外可抵押贷款的比例也随房子的性质和房龄变化，住房性质的比例相对高一些，房龄较新的贷款比例会高一些。

房地产抵押贷款额度决定因素

1、与房产评估价有关。大部分情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外，有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值。

2、贷款用途。贷款额度不能超出贷款用途所需资金，或者只能贷款用途所需资金的几成。

3、个人资质。也就是借款人还款能力及征信情况等综合情况。如果银行认为借款人资质较差，房产抵押贷款实际额度会低于上述额度。

综上所述，关于房地产抵押贷款额度，如今银行办理个人住房贷款条件和审核制度更为严格，个人住房抵押贷款期限最长只能贷款到10年，额度最高是100万。对于家庭成员分别申请个人综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。