二套房的税率一般要比首套房高，但是具体契税的数字不一定，实际计算契税不是只考虑税率的，房子价格和房屋面积也是根本因素。首套房的税率低实际上是因为有减免，但是要面积符合条件才行，按照90平以下、90-144平、144平以上可以分为1%、1.5-2%、3%三个收取标准，具体标准因地区可能有差异。如果首套房面积超过144平的话，实际上税率是和二套房一样的。用税率乘以价格最终才能得到要交的税费，房价也占相当多的一部分。

二套房和三套房的契税的区别

相关法律法规规定，契税税率的规定是百分之三到百分之五，一般取百分之三是为了支持房地产业。所以，原则上二套房，三套房的契税是没有区别的，具体契税还需要根据当地政策来定。