1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在规定施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

二手房税费满二和满五什么区别

房龄不同，税费不同。

1、满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。二手房满五判断需要先分清房子的类型，如果是普通的商品房，那么判断方式就是看房子的契税收据开票时间，和房子不动产权证的登记时间，都可以作为这个房子的产权起始时间。

2、二手房由于拿房产证时间长短的不同，在税费的缴纳上也是不一样的。房产证满两年的房子主要需要缴纳契税、个税、贷款担保费、中介费等;满五年的房子主要需要缴纳契税、贷款担保费、中介费等税费。

3、二手房经过多年的发展，小区附近周围配套设施都已日趋完善，交通便利，附近的休闲娱乐设施、医疗、教育方面资源都很丰富。而新房附近，要等待小区门口的商业环境建成，方可便利住户。