第一步、选择适合自己的房产

购房者买房时应该注意了解购买的房子是否可以办理按揭贷款，毕竟不是所有的房子都支持办理。一旦不能办理，岂不是后悔也来不及，所以，购房者一定要选择好房产，这样可以保证按揭贷款的顺利进行。

第二步、办理按揭贷款的申请

购房者确认自己的房子可以办理按揭贷款后，需要向银行或者银行指定的律师事务所了解按揭贷款的相关规定，并且准备好有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

第三步、购房者签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请以及有关法律文件后，会审查你的资格是否符合，如果符合的话，会给购房者发一个同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者便可以与售房者或者代理商签订相关合同。

第四步、购房者签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，需要拿好银行规定的有关法律文件与售房者和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，需要明确按揭贷款的数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。

第五步、办理按揭抵押的登记、保险

购房者、售房者和银行拿好《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。如果是期房的话，竣工后还需要办理房产变更抵押登记。

因为按揭贷款的时间相对来说比较长，银行为了防范贷款风险，会要求购房者申请保险。购房者购买保险的时候，应该明确银行是第一受益人，并保证在贷款履行期内保险不能中断，同时，保险金额不得低于抵押物的总价值。

需要指出的是，在贷款本息结清之前，这个保险单是由银行管理的。

第六步、开一个专门还款的账户

银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入售房者在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。

按揭买房的注意事项

1、申请贷款额度要量力而行

拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。

2、办按揭要选择好贷款银行

按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。

3、选定合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择最合适的方式还款。

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。

5、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。