房贷利率LPR，LPR浮动利率、固定利率分别是什么意思?

1、LPR利率

简单的来说，就是市场贷款基准利率，其计算方法为，先由18家银行报价，在去掉一个最高价和一个超低价的基础上，最后算术平均得出!目前，LPR利率为每月更新并公布一次(每月20日)。

而最新一期(4月20日)的LPR利率为：一年期3.85%，五年期4.65%，分别比之前下降了20个基点和10个基点。

2、房贷浮动利率、固定利率

此前，央行发布公告，从2020年3月1日~8月31日，所有的存量浮动贷款利率基准皆需转换成为以LPR利率。

其转换的基本原则是：

在保持原有房贷利率基本不变的原则下，可选择转换成为“固定利率”、也可转换成为“浮动利率”。固定利率=原合同利率，且在剩余贷款期限内保持不变。LPR浮动利率=5年期LPR利率(最新)+加点数值其中，加点数值=原合同利率-LPR利率(2019年12月20日)，一旦确定具体数值之后，在剩余贷款期限内，固定不变。另外，贷款人可与银行提前约定“重新定价的周期”，可一年一变、亦或者三年(五年)一变的，一旦确定了周期，也是不可再更改的。

2022年房贷利率可选择固定吗

现在买房还是可以选择固定的房贷利率，不过这仅仅是针对公积金贷款而言，因为公积金贷款的利率并没有与lpr挂钩，还是固定利率。如果是商业贷款，不管是哪个银行的房贷现在都不是固定利率，都是在lpr的基础上加点形成的浮动利率。