1、等额本息房贷计算公式

月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2、等额本金房贷计算公式

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

如何计算房贷利息和本金

要计算房贷每月应还的本金与利息，得看客户采取的是何种还款方式。而房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

若房贷采取的是等额本息还款法，那计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。大家需要注意，在整个还款期间，月供基本保持一致不变，不过本金和利息在其中的占比会不断变化，还款前期是利息占比更大，到了后期就是本金占比更大。

而若房贷采取的是等额本金还款法，那计算公式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。其中每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。