商住公寓要征收房地产税，因为具有经营性的房屋都需要交房产税，所以公寓就需要交房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而房产税是需要每年缴纳的，但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的。

商业公寓和住宅公寓的房产税区别

公寓和住宅的不同有土地性质，不同使用年限也不一样，商业用地的使用年限一般都是40年到50年，而住宅的年限是70年，税费不同，商业公寓缴纳的税费要比住宅的高，如果交易二手商业公寓个税和增值税都不能享受住宅的减免政策，生活费用不同，因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电用水都是按照商业用途收取的，比住宅要高出很多，居住条件，商业公寓的公摊面积在30%左右，居住的密度比较大，日照通风条件没有那么好，楼下没有公共活动的区域和绿化。