很多人觉得，只要想提前还房贷，直接去银行办理就可以了，其实这种想法是错误的。提前换贷需要提前一周向银行申请，然后按照约定的时间，再去银行办理提前还贷的业务，否则就算你拿着钱去了银行，对方也不会给你办理。因此，如果你是最后一次还清房贷，最好还是等到还款日。不过值得注意的是，目前有些银行如果是本人跨行ATM转账业务和非本人同行ATM转账业务，可能需要24小时后才能到账，遇到这种情况，大家就尽量提前办理，以免留下逾期记录。当然，银行政策多变，具体情况还是得咨询银行工作人员。

提前还房贷注意事项

首先要确定自己真的需要提前还款。提前还款人群当中，不是所有人的情况都一样，有的是为了二套房能够享受更多的优惠，有的则是仅仅是觉得欠着债心里不舒适。

其实，有三种情况并不适合提前还款。

类型一：公积金贷款

目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，可以说是非常低的水平。与其提前还款，不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

同样的，即使你当时买房时使用的是商业贷款，如果银行根据评估给了你比较好的折扣，比如在4.9%的基准利率的基础上打了个8.5折什么的，也一样不适合提前还款。

类型二：等额本金还款期已过1/3

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

类型三：等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。(liyang)