二手房没有维修基金，因为维修基金通常在购买新房时就一次性缴清了。维修基金是与具体房屋相结合的，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因而房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下，只要办理房屋公共维修基金转移手续即可。具体处理方式，需买家卖家协商后办理。

二手房买卖注意事项

1.产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2.产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3.房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4.居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5.装修配置：看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6.物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7.房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

8.邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要先拜访上下左右的邻居，了解他们在此处的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊聊天，了解情况。(liyang)