买房公摊面积不合理有以下几种处理方式：

1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;

2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：直接找开发商协调。协商不成向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量。以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

买房公摊面积多少比较合理

7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。(wangjing)