预售房延期交房可以退房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。

可以申请退房的理由有：

1、双方协商一致退房的;

2、逾期交房超过一定期限的;

3、房屋质量不符合合同约定标准的;

4、面积误差比绝对值超过3%的;

5、擅自变更规划设计的;

6、不能依约取得房屋所有权证书的。