1、房屋租赁权：出租一般指的是房东直接经手出租。而转让是房东已经将房子租给了别人，但是承租人因为种种原因，在合约期内不想继续使用，所以选择转租给别的人。招租有两种模式，一种是直接让承租人作为担保人和房东签订协议，另外一种是承租人直接签订协议。招租是以租赁物的模式出售，而出租租出的是租赁权。房屋转租一般都是由承租人来完成房屋的再次出租的行为，而房屋的租赁权转让是权利的转让。房屋转租是转租的人在租赁物上面重新再加入了一个新的租赁权，这是转租人和被转租人之间的新的契约。房屋的租赁权的转让本社就是将房子本来的租赁权直接租赁给别人。不存在加入新的条约。

2、法律责任：在法律意义上来讲，转让的房屋的租赁权仍然是承租人的，而并非新的转租的对象。而出租是直接将租赁权出售出去。但是对于转租人来讲，原来与原主人签订的租赁合同仍然声效，所以，转租人享有并且需要承担合同上面的出租人的权利，并且按照原来的合同履行相关的义务。

招租和转让有什么区别

1、转让的绝大多数情况下都是租用的商户，招租的更多是房东。

现在生意普遍不景气，实体店受租金上涨和电商冲击影响，生意难做已经成为普遍现象。不管是谁，经营一家实体店只要不赚钱，甚至赚不出房租来，就只有关门歇业一条路可以走。或者改行，或者换个更合适的地方开店。

但是店铺一开始装修是花了钱的，里面的商品也不想留了，找个人接手是最好的选择，可以整体转让出去。

有人租的店面积比较大，想分出一小块或者多块空间给其他人，则可以招租。但是多数情况下，是租户不准备租了，告诉房东后，房东赶紧贴出招租的牌子。

2、转让一般是有转让费的，而招租只有租金。

一个好位置的店铺，转让费的价格是很高的，这也是租户在距离到期前收一笔钱的最佳选择。尤其是生意火爆的店铺，因为店主个人原因不想干了，转让费可以高达数十万元。

而招租只是想找到合适的租户，只要能给出期望的租金，就可以达成合作。

3、转让的套路极多，而招租的话相对简单不少。

招租如果是正规的流程和手续，与房产持有者直接签署合同，一般不会有问题。即使房主中途将房产出售，租户的权益也是受到法律保障的。

但是转让的套路就多了，安排一些托制造店铺很旺的景象，骗取小白高价接手;

或者房东为了多收租金，提前联系接手人，看看多少钱有人愿意续租，然后再跟租户谈涨价;

或者租户一看赔钱了，立马转让，靠转让费赚一笔。

或者房东弄一批便宜货销售，然后收一笔不菲的转让费把点再转出去。