很多人在贷款买房时，只知道自己要贷款多少钱，才能把心仪的房子拿下，对于贷款月供多少，却不太了解，若月供过高，每月还不上就会逾期，若月供偏低，那可能就是选择的贷款期限偏长了，需要支付更多的贷款利息，所以提前了解月供是很有必要的，那么接下来我们就计算看看50万贷款月供多少。

50万贷款月供多少?

1、先要明确贷款利率

公积金贷款利率：1-5年是2.75%，6-30年是3.25%。

商业贷款利率：1年以下是4.35%，1-5年是4.75%，5年以上是4.9%。

若是第二套住房贷款，那么利率一般要同期上浮10%，比上面这些更高。

2、确定还款方式

房贷常见的还款方式主要是等额本金和等额本息这两种，

等额本金，月供首月最高，末月最少，呈逐月递减趋势;

等额本息，每月月供相等，固定不变。

等额本金比等额本息方式下利息更少。

3、举例计算

假设公积金贷款30年，贷款利率3.25%，那么：

等额本金还款，首月月供=2743.06元，末月月供=1392.65元，总利息=244427.08元。

等额本息还款，每月月供=2176.03元，总利息=283371.37元。

假设商业贷款30年，贷款利率为4.9%，那么：

等额本金还款，首月月供=3430.56元，末月月供=1394.56元，总利息=368520.83元。

等额本息还款，每月月供=2653.63元，总利息=455308.1元。

由此可见，不同贷款利率下，50万贷款月供可以达到500元左右的区别，贷款利息可以达到17万的区别。

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