40年产权的房子到期之后还是属于业主的。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限的房子”，而年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房子的产权始终归业主所有，而土地归国家所有，业主只有使用权。土地转让是有偿的。土地使用权期满需要继续使用的，需要申请并缴纳土地出让金。

40年产权的房子能买吗

40年产权的房子，如果属于合法建造，办理了土地使用权证和房产证，可以进行买卖。

《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

40年产权房的优势

1、地段好

这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司;也可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。

2、门槛低

低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，建筑面积主要集中在30-90㎡之间，特别是一些30-50㎡的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。(zhoulingling1)