针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，坪山公证处积极探索实践二手房交易新模式，已于近日完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。

据了解，传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐，整个周期少则十天半个月，多则一个月以上，这也成为二手房在市场流通的“最大绊脚石”。而坪山公证处实行的“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易新模式解决了交易双方及债权人(抵押权人)关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，既缩短了交易周期，又降低了交易成本。

该模式以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全;资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款;在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产;交易双方、债权人(抵押权人)、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人)，保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人很难获得实际利益，降低了查封动机，即使有刻意查封，或交易双方出现意外情况导致交易失败，交易可以解除，资金就会原路返还，将风险降到最低，避免发生纠纷。

与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”模式免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。

目前，坪山公证处已经在房地产交易、股权转让、分家析产、商品贸易、居间服务费支付等多个领域，以公证提存为基础，辅之以代办服务，为合法交易、纠纷解决提供信用保障，充分发挥公证预防纠纷的法律职能。(张玮玮 通讯员 董亚川)