图片来源：中房报图库

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石青玲丨发自西安

4月6日，西安市高新区CID一宗地块迎来了龙湖、碧桂园、华润、星河、德通、新希望等7家房企报名竞拍，最终该地块竞价达到最高限价16.5亿元，触发摇号。

4月7日，这宗地最终被南通亚伦摇中。按照16.5亿元的成交价格计算，该地块成交地价为2648.99万元/亩，楼面地价为14199.66元/平方米。

根据挂牌信息，该地块编号为GX3-18-46，起始价为14.34亿元，位于高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北，净用地面积62.288亩，用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

该地块东侧紧邻永安渠海绵城市生态公园，周边有规划中的小学、初中，同时距离地铁6号线国际医学中心站也仅600多米，周边配套齐全。

众多房企争夺CID地块，凸显了企业对该板块的认可。就西安市场来看，高新区一直是西安的热门区域，随着高新一期、二期土地开发殆尽，CID板块成为重点区域。这里将是\"高新未来三十年的主战场\"，作为全市目前的重仓区域，高新CID决定着高新的下一个30年。历经五年开发\"科创+金融\"驱动，高新CID正晋升为西安城市会客厅。

与此同时，今年年初，西安获批建设综合性科学中心和科技创新中心，这是全国第四个“双中心”，而“双中心”的主要载体则位于丝路科学城。高起点、高规划之下，CID各项配套都加速落地。

从土地出让上来看，高新区CID也一直热度不减。2020年，紫薇、阳光城、新希望、中天美好、招商、华宇、碧桂园等房企纷纷在高新CID溢价拿地，其中碧桂园云墅以15125元/㎡的楼面地价也成为当时高新CID单价“地王”。

2022年，受行业调整影响，全国各地土地市场都有所降温，高新区CID也不例外。当年，中海、中建、天地源、紫薇均在该区域拿地，虽然都是底价拿地，但楼面价都在“万元”以上，其中紫薇拿下的一宗地块的楼面价达到了15904元/㎡。

从高新区目前入市的新盘来看，售价大部分在2.5万元/㎡以上。值得一提的是，作为近两年土地拍卖的热点区域之一，高新CID也是近两年的供应大户。2023年，除了近10个老盘在售外，还有诸多新盘等待亮相，目前中海学仕里、中建悦庐、天地源永安华府等项目已发布案名，释放出了产品信息，区域竞争十分激烈，这对开发商的产品打造能力提出了更高的要求。

西安土地市场上的“新面孔”

这是南通亚伦首次进入西安市场，而在此次土地拍卖中，西安市场出现了不少新面孔。

其中，山西星河地产是一家来自于山西运城市的开发商，此前在西安市场，这家企业与龙湖一起打造了龙湖星河云和颂、龙湖星河学樘府、龙湖星河紫云台三个项目。西安之外，中房君关注到，山西星河今年也尝试在杭州、深圳、宁波等城市拿地。在宁波土地拍卖中，山西星河也成功摇中了一宗地块。

德通则是一家来自榆林的开发商，主要以建筑、路桥施工以及地产开发为主，此前开发的项目主要集中在榆林，此次也是该企业首次进入西安市场。

中小房企闪现西安市场，这种情况在3月28日的土地拍卖中就已经出现。“对于有资金实力的中小房企而言，当下土地溢价率比较低，同时楼市也开始筑底回暖，是进入西安市场的好时机。”西安房地产行业资深分析师朱郁对中房君表示。

然而，在房地产行业集中度不断提高的形势下，中小房企要想在强敌环伺的西安市场突围，并不容易。

朱郁分析道：“在经历行业阵痛之后，交付力成为购房者看重的首要因素，但小房企在产品营造能力、企业运营能力上还有很长的路要走，这些企业所开发的项目能否被购房者认可，还需要一个客户教育的过程。”