北京大兴国际机场的停车楼项目，是国内民航停车领域的首个PPP项目（以政府方和社会资本合作开发或运营），开创了社会投资人参与国家民航停车重点工程投建、运营的先河。

证券时报记者日前探营该停车楼了解到，自主研发的速驿客系统、室内导航等先进技术已经融入停车运营管理之中。同时，停车楼屋面还建有国内机场停车楼面积最大的光伏项目，今年已纳入市发改委补贴范围。此外，停车场景融入主题IP也成为停车楼项目经济效益之外的另外重要一维，通过衍生产品开发和会员资源相结合，以期探索出价值观营销蓝海战略。 

科技、效益与人文并进

利用PPP模式建设停车场的指向之一，是为了利用社会资本解决目前国内停车市场现存的“停车难、停车贵”等问题。大兴机场作为“新国门”，被视为国家发展新的动力源。而大兴机场停车楼项目是民航停车领域首个PPP项目。

记者探营该项目获悉，在投运后，这里已经成为网红打卡地，在安全、科技、绿色、人文等方面都体现出明显特色，在运营方面也体现出诸多亮点。

在智能化方面，港股公司首程控股自主研发了速驿客停车管理系统。这个系统区别于传统的出入口道闸管理模式，而是完全依托于机场停车业务逻辑开发的，拥有标准化的API对接平台。同时，场内无缝覆盖了室内寻车导航技术，也可以让广大旅客在停车楼内实现端到端寻车服务，通过室内导航实时定位旅客和车辆位置，还可以享受预约停车服务。

环保方面也成为运营特色之一。据悉，停车场内规划了约300根充电桩，未来可满足630-1000辆新能源汽车同时充电。除了为公众服务的充电桩外，今年还在场内设置了奔驰、小鹏等多个特色新能源体验中心，特斯拉将其在亚太区的首个机场服务站落户大兴。除了充电桩外，停车楼屋面铺设了2万块光伏薄膜组件，是国内机场停车楼光伏面积最大的项目。光伏项目采用自发自用，余电上网模式，每年可节省约300万度电量。现已纳入市发改委补贴范围。

随着行业生态的演进，停车场项目已经不再仅仅作为经济抓手，人文气息也越发显现。在大兴机场停车项目现场，记者看到与多数停车场按照A、B等分区模式不同，这里将濒临灭绝的野生动物作为分区指引，标识在满足功能性的同时，强化车主记忆点。

首程控股停车出行业务机场条线负责人李娜对证券时报记者分析说，“通过商业模式，使停车场景营销与IP功能结合，创造出社会效益与经济效益双赢，在大兴机场停车楼项目上应是世界首创。机场停车楼自带流量，怎么用好流量的资源贯穿场景营销呢？标识作为找车的符号，1.0版本是ABCD分区，2.0版本是水果建筑分区，通过和动物保护协会和WWF合作，在停车场的分区中应用了16种中国濒临灭绝的野生动物，按照不同的海拔对应不同的楼层分布。”

机场停车楼项目可以视为首程控股旗下最优质的停车资产类型，在人流量大、商用提价空间大等优势加持下，往往能为公司贡献较高的毛利率从而提升公司盈利水平。而北京大兴国际机场和北京首都国际机场是全国客流量最为密集的机场，公开数据显示，截至2021年9月22日，北京大兴国际机场投运以来累计完成旅客吞吐量3894.23万人次。

不过，自2020年开始受疫情影响，北京大兴国际机场、北京首都国际机场的停车场吞吐量出现下滑，进而影响了北京大兴国际机场停车楼项目、北京首都国际机场停车楼项目的运营。

11月18日，首程控股发布公告称，旗下非全资附属公司分别与首都机场集团有限公司、北京首都国际机场股份有限公司签订续期协议。据此，公司在北京大兴国际机场停车楼项目、北京首都国际机场停车楼项目的运营均续期三年。首程控股认为，本次两个机场的停车楼运营项目均实现了续期，有助于公司今后提升经营业绩。 

京沪线机场停车资源全覆盖

据悉，首程控股在北京大兴国际机场停车楼项目的运营期为25年，北京首都国际机场停车楼项目的经营期为15年。从全国范围来看，目前拥有一市两场的城市仅有北京、上海和成都，首程控股不仅实现了对北京机场停车领域的全覆盖，而且还实现了京沪线机场停车资源的全覆盖。

北京首都国际机场被喻为“中国第一国门”，是中国的空中门户和对外交流的重要窗口。2018年、2019年，北京首都国际机场年旅客吞吐量连续2年突破1亿人次，连续10年位列全球第2名。

在北京市场方面，按照首程控股的规划，希望能在首都和大兴两场业务之间形成有效地联动和协同。李娜分析说，“这种协同体现在多个方面。比如我们运行、服务都执行统一的管理标准，并按照PDCA的管理流程优化提升。在运营策略方面，这里也成为国内首家机场推出更加精细化的产品策略。”

从全国范围来看，异地切入机场服务供应链通常也面临不小障碍，首程控股又是如何做到多个异地机场业务切入的呢？

李娜认为，“优势在于首程控股停车业务的品牌效应、管理经验、管理标准和遍布全国的供应链体系。此外，整合包括首钢基金导入的行业产业链出行资源等，也是重要法宝。近几年，首钢基金投资的与出行相关的如理想汽车、瓜子二手车等头部品牌都与公司停车业务有互动和落地。”