等额本金20年第五年还什么意思?

所谓“等额本金二十年第五年还”，其实是说还款期限二十年、采取等额本金还款法的房贷若要进行提前还款，选在第五年还会比较划算。

因为第五年还处于还款前期，客户此时操作提前还款，可以减免掉不少利息。而若客户等到十年以后，甚至快还完的时候再去操作提前还款，由于届时已经没什么利息了，所以客户就算提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

其实不只等额本金，采取等额本息还款法的房贷若要提前还款，选择前期操作也能减免更多利息。

毕竟等额本息在前期的时候，利息在月供中占比更大，随着客户逐渐还款，本金占比会不断增加。像期限二十年的房贷，到第五年本金占比已经逐渐赶上利息占比了，等到第六年，本金占比基本就超过了利息占比。客户若到后期再提前还款，也没什么利息可以减免了。

等额本息贷款20年最佳还款时间

等额本息20年提前还款最好是在还款期限三分之一的时候进行，也就是说大概是借款开始7年内的时间进行。因为前7年的时间主要是还利息而且是大额利息，据数据测算来看，前7年的利息之和甚至超过了本金，所以用户要想提前结清的话，赶在前7年内越早结清越好，而到了7年之后所要支付的利息低，再去结清可省下的利息少，没什么必要了。