1、先息后本方式下：贷款利息=贷款本金*贷款利率*贷款期限，比如本金3000元贷3个月，月利率1%，利息=3000*1%*3=90元。

2、等额本金方式下：总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2，比如本金3000元贷3个月，月利率1%，利息=(3+1)*3000*1%÷2=60元。

3、等额本息方式下：总利息=分期数*每期还款额-贷款本金，每期还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，其中符号“^”表示次方，比如2^3=2*2*2=8，数字2需要重复相乘3次。

房贷利率太高能换银行贷款吗

首先要看房贷当前状况，如果只是交了首付，还没有找银行正式签订贷款合同，根据该银行给出的贷款利率对比发现比较高，在房贷还没有进入审批手续前是可以更换贷款银行的。如果房贷利率太高可是已经进入审核阶段，是不能中途换银行的。不过就算房贷已经审批通过并且下款了，后续还是可以通过多种方法来降低贷款利率。

1、转贷

即办理商转公，公积金贷款利率首套房贷利率仅为3.25%，比纯商业贷款要低了至少两三个点。但是商转公也没有那么容易，一个是原商业贷款银行要同意贷款人的商转公申请，一个是贷款人要满足公积金贷款的条件，还要筹钱把剩余商贷欠款还清才能办理公积金贷款。

2、更改还款方式

房贷还款方式有等额本息、等额本金等，要是之前选择的等额本息，房贷利息会比较高。如果贷款人想要减少房贷利息支出，可以考虑选择等额本金，等额本金的利息还是会比等额本息要低一些。

3、更换贷款银行

原商业贷款银行批贷后，贷款人后续也是可以变更贷款银行的。如果贷款人找到一家银行房贷利率比现贷款银行要低，则可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后，再到这家利率低的银行办理房贷。（zhaojiaqi）