房贷月供不变可以选择缩短年限。房贷月供不变,缩短还款年限,可以有效地减少房贷利息,对于想要减少房贷总利息的用户来说,提前归还房贷后,选择月供不变缩短年限是有必要的。而用户只想缓解每月的还款压力,则在提前还款后,可以选择月供减少还款年限不变,这样就没必要选择月供不变缩短年限。
不同的用户经济状况、还款能力以及对未来资金的规划均不相同,因此用户提前归还房贷后,需要根据自己的需求来选择后续的还款方式。月供不变缩短年限,可以让用户提前还清房贷,这样不仅可以降低房贷总利息,也可以让用户尽早还清这一笔负债。
房贷提前还款缩短年限的计算方法如下:
1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
商业贷款和公积金贷款最大的区别是利率不同,国家调整贷款利率时,商业贷款和公积金贷款分别调整。贷款的调整利息,从下一年的元月一号开始调整。提前还贷款,不影响利率,但是影响用户每个月的还贷总额。
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