房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

买房首付不够怎么办?

1、利用好公积金

购房者在买房时出现首付不够的情况时有发生，如果购房者在缴纳住房公积金的话，那么一定要利用好住房公积金，可以先借首付买房，然后提取公积金账户里面的余额偿还借款。

2、抵押旧房子

如果购房者购买的不是首套房，还有其他房产的话，那么购房者可以抵押之前购买的房子来获取一定的贷款，然后用来支付首付。这种方式可以获取比较大额度的贷款，但购房者需要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子房龄不要太长。

3、寻求父母的资助

虽然不赞成大家啃老，但是如果是经济条件不错的家庭的话，购房者在买房时又刚好缺一部分的首付，那么也可以向父母寻求资助，但是大家在向父母寻求资助的时候是以借用的名义，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

4、寻求亲友帮助

每个人一生中都会有几个关系比较好的亲朋好友，购房者在资金不足的时候可以考虑找他们帮忙。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。

5、将个人持有的理财产品变现

对于有理财习惯的购房者来说，在缺少首付的时候可以将理财产品抵押变现，然后用来支付首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分，但在实在是借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

6、重新选房

如果以上方法都没有办法解决购房者的需求，或者是购房者所选的房屋首付实在是超了太多，那么购房者就只能考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。