需要缴纳的税费包括哪些?

(1)房产税，按租金收入4%缴纳。

(2)营业税，在税率3%的基础上减半缴纳。

(3)城建税及教育费附加：按实际缴纳的营业税税额计算，城建税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率;教育费附加按3%税率缴纳。

(4)个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征。

房屋租赁登记备案的流程有哪些?

提交证件相关证件：a;租赁双方的身份证明或法律资格证明;b;房地产交易合同登记申请表;c;房屋所有权证或者其他合法权属证明;、d;房屋租赁合同;e;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料;

办理程序

1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;

2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》;

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

房租租赁备案网签起税点多少?

房租租赁备案网签起税点租金的3%，上海租房备案网签需要交税，这个税是在办网签的时候交给社区服务中心的，按照规定是房东承担，但是现实中一般都是租客支付。税率按照房屋租赁合同上年租金的百分之三执行。办理房屋租赁合同备案和网签这两个环节，都需要房东本人到场。

1、如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。

2、如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。

二、办理房屋租赁网签备案需要什么材料?

租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料：

1、《居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》(原件、由村居委协管员提供)

2、《上海市租赁合同登记备案申请书》(原件)

3、租赁合同(原件)

4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明(原件和复印件)

5、房地产权证等有效权属证明(原件和复印件)涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书(原件)和代理人身份证明(原件和复印件)