办理银行装修贷款需要注意哪些问题
1、出具贷款用途证明
银行为了确保借贷人将贷款资金用于合法合规的用途,通常都会要求借贷人出具有关贷款用途证明,能专款专用,为此,借贷人在申请装修贷款时,还需提供有关装修合同或协议。
2、养成按时还款的习惯
借贷人在获得贷款资金后,还应牢记还款日期,养成每月按时足额还款的习惯,避免逾期还款,造成信用不良。
3、提前准备好贷款资料
在申请贷款时,除了要求借贷人满足有关贷款条件之外,还需借贷人提供相关贷款资料才行,一般包括有个人身份证明、收入证明、工作证明、居住证明、装修合同等,借贷人可提前准备好,避免在贷款过程中出现错漏的情况,影响贷款审批。
4、选择适合自己的贷款方式
如果借贷人个人资质较好,并且有着良好的信用,对资金的需求不是很高,那么也是可以直接通过信用贷款来筹集资金,信用贷款的贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右,如果借贷人需要大额资金的,不妨可通过名下房产来作为抵押贷款,贷款额度最高可达房产估值的7成左右。
装修贷款的注意事项
1、需证明房产属于自己。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修,是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动,也就是说房产必须是自己的。
2、个人住房装修贷款的特殊要求。要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金,并在使用贷款前投入项目建设。
3、贷款年限问题。贷款最长期限不超过五年且不办理展期。
4、单笔贷款数额。单笔贷款不超过装修预算工程款的70%,质押贷款的比例不超过本人储蓄存款的80%。
5、拟定装修合同。拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格,产权明晰,不在拆迁公告范围内。
6、装修房屋的楼龄。拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年。
7、借款人的年龄。借款人的年龄加上贷款期限,男士不超过65周岁,女士不能超过60周岁。
8、国家利率政策的调整。如遇国家利率调整,以基准利率为准。

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