房贷利率重新定价一般是每年的1月1日，但也可以选择贷款发放日那一天，主要看客户个人的意愿。如果选择1月1号，假设重定价周期是一年的话，那每年一到1月1号，就会重新计算房贷利率。而如果选择贷款发放日，那假设某客户房贷的贷款发放日是在6月7号，而重定价周期也是一年的话，那就是等到每年的6月7号，再重新开始计算新的房贷利率的。

客户可以根据自己对贷款利率的预判来进行选择，个人商业性住房贷款利率是以LPR为定价基准加点形成的，所以考虑到短期内LPR的下降趋势，如果贷款发放日是在上半年的话，那干脆直接选每年1月1日作为重定价日会比较好。

而贷款发放日在下半年的话，那就可以选择贷款发放日作为重定价日，这样就能更早开始享受LPR计价。

如何计算自己的房贷利率

个人住房贷款利率计算有以下两种方法：

1、等额本息法

计算的公式：月还款的额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中的n是表示的贷款的月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率的是/12

买房子的贷款的利息=月还款额的*贷款的月数-本金

经计算：月还款的额是为5343.38元(每月相同)。还款的总额的是为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法

计算的公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：第一个月的还款的额是为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款的总额的是为1177983.33元，总利息的是为477983.33元。