2023年上半年结束得太快。

(资料图片仅供参考)

快得没有快感，只有遗憾。仿佛2023年什么事都没做，就过了一半，而剩下的一半也感觉和这一半差不太多。

那天，有人问我，德阳楼市怎么样？我说：一潭死水一样。没有活力，不够刺激。但是往往一潭死水也有可能成为要你命3000。

总有一些意想不到的事情。就像德阳楼市，你感觉好像特别疲软。但总体今年上半年的成绩，其实也不差，甚至还挺好。

上半年累计成交5062套（55.69万方），成交套数环比增长15.97%，同比增长2.99%。人均购房面积超110㎡。

你看，这就很意想不到。这几个月可以说很多开发商都很煎熬，到访减少，成交大幅度下降。买房的人哪儿去了呢？

但成交量依然结结实实摆在了眼前，比去年上下半年都多。为什么呢？

季度走势上就很清晰了，今年上半年，第一季度给力。第二季度颓废趋势较大，环比第一季度下降38.79%，同比下降22.66%。

第一季度没撑起的话，今年上半年的业绩才难看。现在问题来了，第二季度的趋势摆在眼前，第三季度前两个月估计是歇菜了，第三个月能不能撑起还得打个问号。

我个人感觉第四季度，会跟第一季度有差不多的功效。

而且，一定有两三个楼盘会冲出来。

上半年结束，也是改朝换代的时候，去年的榜首也该换换了。谁拿下了今年上半年成交量的第一名呢？

我是没想到第五名竟然是它！它也可能成为今年下半年的一匹黑马，货多价低短期内没有对手。选择性越来越少，层次划分越来越清晰，也是今年德阳楼市的一大特点。

上半年，累计供应量4526套（47.63万方），供应套数环比增长2031%，同比下降6.24%。

随着市场的变化，供应量自2021年下半年开始就收缩了。但是在市场端口也有另外一种表现，先有鸡才有蛋，有了供应量才有成交量。

一些新的楼盘，新的设计，新的理念.....总能打动很多人。

今年第一季度成交量高，供应量也高。第二季度，供应量低，成交量也低。不过，整体供需关系，无论第一季度还是第二季度都是供小于求的关系。

而且，今年下半年的供应量肯定是上不去了。一方面的在售在动工楼盘未取证房源数量有限，约3000套左右。另一方面是纯新盘数量有限，目前已知可能会面市的项目数量约7个，且大多数规模较小。

预计第三季度会有新盘出现，情况不好，如果工期延后，甚至要到年关才有较多新盘亮相上市。

另外，由于去年土拍市场惨淡，今年新盘也有青黄不接的初端。

这也给今年德阳的这些楼盘提供了温床，不冷不热不用慌。

今年上半年德阳的房价也令人意想不到，意料之中的涨价了。上半年结束，均价7088元/㎡，环比上涨0.13%，同比上涨3.66%。

继2021上半年年德阳房价维持7千高位运行后，2021下半年-2022上半年年因刚需楼盘刺激市场，以及整体市场环境惨淡等诸多因素影响，房价一度回到6800档位。2022下半年到2023上半年回升，且整体维持平稳。

从2022-2023季度房价走势可以看到，2022第三季度开始房价回暖，迄今平稳度过4个季度。且今年第二季度价格再度上涨0.58%和4.6%。

从房价地图看，也明显看出多个区域均价上涨。涨幅最高的是天府数谷，14.17%，原因很简单，叠墅产品拉高整体均价。而像旌北新区河东，涨幅5.15%，也更多是因为区域内改善产品的价格提升，洋房8千多卖到了1个W，对区域价格提升有至关重要的作用。

总之，每个区域总有那么一些代表楼盘。

比较意外的是，老城区和旌南新区河东区域，区域价格下跌了。

经过了一年的去化，孝感依旧是当之无愧库存量最多的区域，而且库存量同比去年上半年还增加了28%。不过不是增加最多的区域，旌东片区北区，增加了895%；城北区域增加了133%。

都是从库存岌岌可危的状态，回归到新盘上市，库存增加。

现在库存最少的热门板块，一个是旌南新区河西，一个是旌北新区河西。