商品房贷款需要购房合同。一般情况下没签订购房合同是无法办理贷款的。房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《城市房地产抵押管理办法》第27条、36条的规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。办理有产证的房地产抵押需要提交《抵押合同》和《房地产权证》。

商品房贷款需要哪些资料

1、如实填写贷款申请表，可以到银行填写，方便询问填写规则;

2、提供确认购买协议书或住房买卖合同，以及首付款的证明;

3、购房人的身份证，包括但不仅限于外籍人士护照、台湾人士通行证和户口簿、港澳居民身份证，如果住房不是一人独有，另外的人也需要提供身份证明;

4、结婚证明，即购房者与其配偶所在国的结婚注册证明，如果是单身则需要开具单身证明;

5、资信证明，包括家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单等。

6、收入证明，包括工资账单、税单、银行存款记录等。

7、开发商的收款账号一份。

商品房贷款需要担保人吗

商品房贷款不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。

当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。

即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然有效。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便视作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。(liyang)