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现在南京的二手房好卖吗？相信这是所有打算以旧换新的卖房人最关心的话题。楼市马坐播从我爱我家（000560）南京研究院刚刚发布的2023年二手房半年报中发现，答案恐怕要让一些人失望了，“以价换量”仍是目前南京二手市场的主旋律，想要顺利出手，房主只能继续放低姿态。

这份报告中显示，今年南京的二手房市场呈现“高开平走”的趋势，年初的时候迎来了楼市“小阳春”，成交量不断走高，3月达到最高峰，单月成交破1.3万套；不过4月以来，二手房市场明显降温，成交量稳步下滑，6月仅成交8000套。即便如此，2023年上半年二手房依然成交了56357套（含高淳、溧水），交易量创下近7年来的第二高。

在房价方面，南京二手房上半年的整体成交均价为3.1万/㎡，环比微跌1.1%，稳中有降。目前以价换量依然是市场主流，由于挂牌价较之前有所下滑，导致成交价也随之走低，卖房人想要顺利出手，只能在房价上让一点，再让一点。

我身边的一位朋友家住南京河西中部的一个小区，前两年的最高报价已经达到70000元/㎡，如今成交价在56000元/㎡左右，降幅还是相当大的。他告诉我，虽然心有不甘，不过看着周边小区的报价也在一路下跌，心里稍微平衡了一些，最终以56800元/㎡的单价将房子出手了。有意思的是，就在他卖房期间，不断有邻居来跟他说，“你千万不要降啊”“我们是品质小区，低价卖房对大家都没好处”云云，就好像南京桥北板块曾出现过的“房价同盟”，不过在低迷的市场面前，所谓的价格联盟不堪一击。

一位资深中介人士告诉我，迫切想要交易的房主普遍姿态较低，以河西板块为例，由于前两年被“炒”得过于火热，因此现阶段价格跌得也最狠。反而是江宁、江北、城北等刚需自住属性较强的区域，房价跌幅远没有河西那么大，都在房主的心理预期范围内。

不仅是挂牌价、成交价双双走低，南京上半年二手房的挂牌量也同比下跌7.3%。尤其是4月起随着成交下行，市场可售房源不断增加，业主的挂牌积极性明显降低。值得关注的是，当前的议价空间可能是史上最高的，6月的最新统计达到6.8%，这就意味着不论房主报什么价，买家都会再砍几刀，面对当下的买方市场，你做好准备了吗？