最近地产就是大招不断,大半夜又炸出来一个重磅。
(资料图片)
重点信息拉出来有三条:这对于市场来说,真的是条条重磅。
1. 降低购买首套住房首付比例和贷款利率。 2. 改善性住房换购税费减免。 3. 个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
点击查看政策原文↓
接下来,给大家详细解读下:
第一条,一二线很可能继续要降低首套房的首付比例,比如过去是首付3成,可能变成首付2成,降低购房门槛。
第二条,利率降低+增值税/契税减免,又将刺激卖一买一的置换改善人群,二手房市场也将被激活。
第三条,认房不认贷的重点在“房”上。 一个简单的公式是:
01
有房+贷款还清=二套房;
02
有房+贷款没还清=二套房;
03
没房(或卖掉)+贷款还清=首套房;
04
没房(或卖掉)+贷款没还清=首套房。
按照过去“认房又认贷”的政策,在认房的情况下,还得看全国的贷款记录。比如,你要在西安有房贷,还会影响你在其他城市买房。
现在,终于到了要变的时候了。
如果各个城市出台“认房不认贷”的政策,这样操作之后会有什么变化呢?举个例子:
你在西安买了房,不管在其他城市有多少套,就可能不影响你在苏州,成都,武汉继续买房了,那这样就算首套,一定程度利多投资客全国买房。
你在西安买过房子,还清了贷款或者卖掉了,你再买房是属于首套房,就按照当地首套政策来走了,大大降低门槛成本。
所以,一旦这个认房不认贷的指导意见在很多城市落地,是非常有利于本地的改善群体换房,这将释放多少购买力?
接下来咱们可以期待一下各城市执行的细则了。西安又会出台什么政策呢?不妨留言区聊聊。
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