【资料图】

点击【樱桃大房子】关注并设为星标

今天一大早5月份的经济数据就出来了。 估计今天所有的媒体人都在苦恼着怎么取标题，太难了。 这数据，这走势，你说该怎么取…… 三驾马车之一的出口数据前几天就出来了，一般般，今天就带大家看看投资和消费的数据吧，最后说下我个人的观点。 先说我重点关注的房地产投资： 新房销售面积，房地产开发投资，新房开工面积，三者无论同比还是环比全线下跌。这数据已经不能说差了，而是处于一个恶化的状态。 尤其是房产投资，五月份的同比增速为-10.5%，直接拉低了5月份的固定资产投资增速。 房地产现在不仅不做贡献，还在拖累经济。 1-5月的固定投资增速只剩4%。 就这点增速，也主要靠国有投资来拉动，民间投资直接是负增长，主要还是要拉信心。 没有了资本投资，新开工面积自然会下降，速度有点可怕，跌幅接近3成。 社零数据同比增长12.7%，看起来还不错，这也是因为去年深圳上海等很多城市同期的基数比较低。 事实上5月份的社零数据环比已经大幅回落中。 没办法，我们的人均可支配收入的确不高，去年的国民经济数据统计公报中，约7亿人月均可支配收入低于2614元，靠消费拉动内需，实在很吃力。 大家真的以为只是几个数据下降那么简单吗？ 今天的新闻发布会上，最让人吃惊的就是SY率了， 尤其是青年人的SY率，直接飙升至20.8%。网上信息一直都在说美国韩国SY失业率高企，但人家的青年人SY率仅为6.5%，同期的日本4%-5%。欧洲最高大约14.3%。 也许这里有统计口径的问题，也许刚好我们最近遇上了史上最强毕业季，但这一切依旧很难掩盖青年人就业难的问题。 毕竟现在毕业生确实不好找工作，过了毕业季，数据应该会拉升一些。 我看到一些毕业生现在都在逃避毕业， 还有的争取考研，只要考研成功，就可以晚几年再工作。 毕业生找工作，这两年会相当卷。 今天我公开说下我自己的个人看法，大家也不要跟随情绪喷我，好不好？说点真话。 你们知道现在最尴尬的是什么？你们知道吗？ 一方面青年人希望楼市崩盘，希望不要救市，希望房价一直跌，等到他们存够首付买得起为止； 另一方面又在喊希望国家可以解决就业问题，增加收入。 你不觉得很矛盾吗，都知道现在不敢消费，是老百姓没钱，当务之急是要增加大家的收入，但是如何增加？ 鱼与熊掌是不可兼得的，不救市，经济如何好转呢？没有就业，收入怎么增加？ 救市不是仅仅去救楼市，而是要救经济啊！ 很多人到现在还没有明白，是要拉经济增长，只有经济回暖，才能解决问题，才能提高收入，而拉房地产是拉经济增长的一个非常好用的手段之一而已。现在有些年轻人对工作和收入不满意，就把一切问题归罪于房地产，认为是房价太高了，导致大家没钱消费。 他们认为如果现在还救楼市，那就是饮鸩止渴，会把全民收入都掏空。 这种看法也不能说完全不对，但显然是片面且过于情绪化的。 高房价的问题是显而易见的，也是从08年开始就一直在争论的问题，但我们不能否认他对经济的拉动也是立竿见影的，就像一枚硬币一样，他都有正反两面。 现在目标是要稳楼市，稳房价，而不是拉高房价增长，我觉得大多数人都不希望房价增长过快。我认为，眼下的高房价问题需要慢慢解决，而且也是一个长期问题。 说句实在话，未来，我们也不可能指望所有人都买得起商品房，要让房价降到人人都买得起，这更是天荒夜谈的事。 而是应该让更多城市，能给买不起房的人多盖些保障房，保障基本的居住需求。 觉得买房有压力的，不想买房的，以后大家就可以不买房了，但对于还想改善的群体，政策应该给与支持，这是很合理的需求吧，也是有购买力的人还能够对经济做出的贡献。 就当下而言，经济学家的共识认为，迫在眉睫的是要想办法解决经济增长的问题，减少没有工作的人数。 未来20年，找不到第二个可以替代房地产，能拉动上下游这么多就业的支柱型行业。未来20年，也无法改变房子是整个中国金融系统的核心作用。未来20年，也无法改变房地产作为地方融资平台的问题，毕竟现在地方没钱，怎么发展。房地产和基建是过去最大的蓄水池，是过去最大的印钞机，现在这两条腿都绑住了，银行再怎么放水都没地方去啊，主要是银行想放的对象很多都已经产能过剩了，根本不需要贷款。 谁都知道要做高科技，谁都知道要做产业升级，这才是正路，不用你去喊。 但又有哪个高科技能马上解决上亿人口的就业呢？连OPPO的半导体企业都解散了，三千员工一夜没有了工作。 理想是丰满的，现实却是残酷的。 我们还是要站在最广大的基层去思考问题。 我个人认为，不用担心放松房地产调控，会让房价暴涨的问题。 未来的楼市一定是K型分化，如何理解呢？ 1. 一二线城市的好地段的房子，加速上涨，往上。2. 三四五六线城市的房子，阴跌不止，往下。这样组成一个K字型走势，逻辑在哪里呢？ 一是，现在收入在下滑，特别是刚需盘，其实这几年已经开始明显出现市场分化，现在刚需盘是很难涨的，特别是二手房，老破旧以后根本涨不动。 其实这几年一二线城市已经出现了这个情况，郊区的新房根本涨不动，因为供给源源不断，以后房价想涨是很难的。 二是，退一万步，就算短期因为放松调控真的涨了，等经济回暖后又会继续调控，让房价回调下来，刚需永远都有机会买到低价房。 最近外面一直在发小作文，说得到内部消息，我们很快就启动一揽子救市行动。 我觉得，是该行动的时候了......

各位：本周末有重庆和武汉的闭门直播专场，对这两个城市的投资感兴趣的，请扫码加上下面的微信，等直播专场吧。

推荐：樱桃年度市场预判的文章已经发布了： 我其他的观点，关注我的另外一个号：各位老铁们，在快餐式的短视频红利降维打击下，我这个深度类的公众号已经极其稀缺了。所以 一定记得星标，点【再看】。不然你收不到推送，我们也没动力更了。