一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，且是以家庭为单位的。购房人及其配偶、未成年子女未满18周岁计算为家庭成员，成年子女不算在内。家庭成员名下已经拥有住房包括已经取得房产证的住房和已经完成网签但尚未取得产权证的住房，都视为家庭名下的住房套数，非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。

购房时应当注意哪些事项？

1、购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

2、购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。注意交房日期，实测面积与暂测面积的误差，违约责任明确等问题。

3、物业管理：开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。应对：购房者在签订时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

4、其中必须要了解的信息包括：房屋开发手续是否健全、开发商的信誉和知名度、如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解、房屋建筑、装修质量、房屋建筑进度是否与先期承诺吻合。房屋实际销售率。房屋设计、规划存在的不足和缺陷。

5、有现金、支票、转账、活期存折、信用卡等方式。别忘了索要正规发票。

6、交房时的争议多，交房时的环境差、基础设施和公共配套建筑不能使用是一个关键因素，应该把配套设施、公共配套建筑和环境达到的具体标准写进合同，并约定达不到使用标准的，按主合同第九条逾期交房的规定处理。

7、开发商为了卖房，会通过广告、楼书进行宣传，售楼人员也经常向买受人做出各种承诺。应该将广告、楼书的明示事项和承诺写进补充协议里。

8、注意质量保证书内容：一是注意保修范围及期限。建设部《商品房销售管理办法》等有关部门规章规定了在正常使用下，商品房的最低保修期限，购房者要注意核对。二是商品房保修期从交付之日起计算。三是保修费用由质量缺陷的责任方承担。四是赔偿责任的规定。(heyan)