买二套房税费与首套的区别主要是契税的缴纳不同。首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对于北上广深地区的买房人，则第二套房即适用3%的税率。

买房首套和二套房区别是什么

1、首付款不同：贷款购买二套房的话，其首付款一般在40%以上，对比首套房的25%来说，提高了不少，意味着需要准备更多的首付款才能成功购房。

2、贷款利率不同：二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些，意味着需要向银行支付更多的利息，购房成本也增加了不少。

3、契税税率不同：首套房的契税是1%-3%，而二套房的契税税率为2%-3%，相对来说购买90平以内的房子，就要更多的支出。

买二套房要注意什么

1、了解购房政策

对于二套房来说，不像首套房那般，只要拥有购房资格都是可以购买的，因为在政策上对于二套房是有不少限制的，特别是在部分一线大城市中的限购政策，对于单身人士是只能购买一套住房的，也就是说政策上不允许购买二套房，这时候就不要多花心思去筹钱、看房等准备了。

2、注意银行贷款规定

不少购房者在购买二套房时，会选择向银行申请贷款来支付二套房的房款，选择贷款的话，应提前去银行对贷款的相关事宜进行一个详细的了解，避免因为房贷利率、贷款额度等因素考虑不全面，导致后期生活压力变大，从而影响到生活质量。

3、了解楼盘规定

买二套房之前，最好是去楼盘咨询下相关的购房限制，特别是有部分开发商是不允许用公积金贷款的情况，还有部分开发商对贷款银行也是有指定的，因此需要提前了解，做好充分准备。