作者 | 张敏

(资料图片仅供参考)

编辑 | 骆一帆

刘强东要给 " 兄弟们 " 花 60 亿建 4000 套公寓，拎包入住！周边二手房价 6 万……

据京东集团（HK09618）微信公众号消息，5 月 4 日，" 京东青年城 " 正式启动，该项目与京东总部大楼隔路相望，未来将建设员工公寓，并包含幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等业态。

据悉，项目总建筑面积 30 多万平方米，其中地上建筑面积 19.5 万平方米，地下 10.5 万平方米，预计总投入将超过 60 亿元。项目包含两栋高层公寓，共约 12.1 万平方米，将建成近 4000 套员工公寓。京东集团首席人力资源官张雱表示，京东已在全国各个办公地、物流园区建设超 2.5 万套员工公寓，在员工的居住条件改善上就累计投入了 220 多亿元。

" 京东青年城 " 为京东于今年 2 月拿到的项目。2 月 8 日，北京 2022 年第五批集中供地收官，北京经济技术开发区亦庄新城地块被京东斩获，成交价 31.12 亿元，折合楼面地价 15988 元 / 平方米。

据每日经济新闻消息，从区位优势看，该地块堪称黄金，地块正对面为京东集团总部大厦，毗邻北京亦庄线经海路地铁站，目前附近二手房均价在 6 万以上。

根据出让文件，该地块土地面积约 7.17 万平方米，规划总建筑规模约 19.46 万平方米，地上建筑规模 18.98 万平方米。其中，住宅 4.89 万平方米、办公 14.09 万平方米，建筑使用性质为住宅、商业、办公及附属配套设施。

按照要求，商业服务业用地公建部分地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为最高出让年限 ( 办公 50 年、商业 40 年 ) ；居住用途全部建设商品住房，需执行套内 "7090" 政策，即套内建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积 70% 以上。

京东方面称，该项目已获批成为北京市住房和城乡建设委员会认定的保障性租赁住房项目。其商业配套将引入京东旗下的各类线下门店和其他品牌店铺。

京东有过多次拿地记录，但主要用于自身发展。仅在北京，京东就至少两次在公开市场拿地。

2012 年 1 月，京东以 2.95 亿元起始价竞得亦庄一宗约 4.5 万平方米的地块，用于建设京东新总部大楼，并于 2015 年 8 月正式启用。2021 年 2 月，京东旗下公司耗资 3.56 亿元拿下经开区一宗 1.1 万平方米的商业办公用地，用于建设研发中心。

" 别人家的公司 " 不只有京东，娃哈哈、格力电器、腾讯等也曾明确表示要解决员工住房问题。而今年两会的部长通道上，住建部部长倪虹表示要重点解决好青年人、新市民的住房困难问题。

部分资料来自：每日经济新闻

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本期编辑 江佩佩

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